第一条 出租房屋情况
- 租赁部位：甲方拥有位于【房地产权证：XX号】的转租权，有权将其改建为【XX】园区，并将其中XX号楼XX单元部位租赁给乙方。
- 租赁位置和范围：以本合同附件一标记的位置和范围为准。乙方明确：本合同所述之该房屋位于的楼层和位置、编号名称等均为甲方自行设计划分、分割和编排，不拥有独立的房屋产权，不可单独抵押。
- 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。
- 该房屋计租建筑面积为XX㎡。
租赁用途
乙方承诺租赁该房屋作为XX使用，遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，服从XX物业管理有限公司的管理。乙方拟向工商主管部门申请设立有限公司，并以XX有限公司名义进行经营。新公司成立后，承接乙方在本合同项下所有的权利和义务。乙方自行负责新公司的工商登记手续，由此发生的费用由乙方承担。乙方同意在取得新公司工商登记注册之日起15个工作日内，将其营业执照复印件提供给甲方，与甲方办理本合同承租人的变更手续。
交付日期和租赁期限
甲方拟于XX年XX月XX日前向乙方交付该房屋。房屋计租租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方如需继续承租，应提前XX个月向甲方提出书面续租要求。
租金、支付方式和限期
- 双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币XX元。月租金总计为人民币XX元。
- 装修期：甲方给予乙方的装修期为XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。装修期内不计算租金和计租租期，但乙方需支付物业管理费及水、电、煤等费用。
- 租金支付方式：乙方应于每月【25】日前支付下个月的租金。
保证金和其他费用
乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，金额为第一年XX个月的租金。合同终止时，除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同期间的水、电、网络、通讯、设备、物业管理等相关租赁费用均由乙方承担。
房屋使用要求和维修责任
- 甲方应保证出租房屋在正常情况下房屋结构的使用安全。乙方发现该房屋结构有损坏时应及时通知甲方维修。
- 乙方应合理使用并爱护该租赁单元及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用造成损坏的，乙方负责维修。
- 乙方不得在租赁单元内存放易燃、易爆、有毒、放射性或违禁的物品。
险： 房屋返还时的状态
乙方应在合同终止当日18：00之前返还该房屋，并保证房屋符合正常使用后的状态。凡属人为损坏的部位和设备，应由乙方负责修复或赔偿。
转租、转让和交换
除甲方同意乙方转租外，乙方在合同期内不得将该房屋部分或全部转租给他人。
解除本合同的条件
- 双方同意在合同期内，若乙方未征得甲方书面同意改变房屋租赁用途，或利用该房屋进行违法、违章活动的，一方可书面通知另一方解除本合同。
- 乙方逾期支付、未足额支付租金累计超过XX日的，甲方有权解除本合同。
违约责任
- 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应在甲方发予书面通知后七天内负责恢复原状。
- 若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方应根据合同支付甲方租金、物业管理费、违约金等费用。
豁免条款
非甲方原因，若租赁单元导致水、电、通讯等公用事业服务中断的，乙方应自行承担损失。因租赁单元或园区的公共区域和公共设施设备因为火灾、溢水、冒烟或任何其他停滞或缺陷相关的甲方无法控制的原因对乙方造成的损失或损害，甲方不承担任何责任。
通知与送达
双方联系方式如下：
- 甲方联系方式：
- 乙方联系方式：
任何通知、信函等应以书面方式按上述地址及联系方式递送或送达给另一方。
其他条款
本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同连同附件一式XX份。其中：甲乙双方各持XX份。经双方加盖公章并由法定代表人或其授权代表签章，乙方按合同约定在签署日付清签署日应付的租金、押金、物管费等款项后生效。
附 件 一
该房屋的平面图（仅供识别使用）
附 件 二
该房屋交房标准
附 件 三
承诺书
乙方承诺为维护及促进该物业的管理，已阅读并同意遵守《管理公约》、《装修守则》及《用户手册》内的一切条款。
附 件 四
补充协议
附 件 五
双方确认的二次供水电的计费标准
附 件 六
承诺书
乙方表示反对购买甲方提出的商业保险，并向甲方承诺，如发生物损和人身伤害事故，由我方自行承担，与甲方无关。
签字盖章页
出租方：甲方， （签章） 年 月 日
承租方：乙方， （签章） 年 月 日
